FIDEICOMISO DE CONSTRUCCION. TRATAMIENTO IMPOSITIVO

Abstract

En razón de que la figura del fideicomiso se presenta, en la actualidad, como una alternativa frecuentemente evaluada a la hora de poner en marcha un emprendimiento inmobiliario, proponemos en el siguiente trabajo un análisis de los principales aspectos tributarios a tener en cuenta para la utilización de este instrumento legal, mediante un enfoque orientado puntualmente a la actividad inmobiliaria. A partir de la sanción de la ley 24.441, se incorporó a nuestro derecho positivo un marco legal más preciso para la utilización de este importante instrumento que es el fideicomiso. A pesar de la gran cantidad de proyectos de la actividad de la construcción que fueron desarrollados mediante la utilización de contratos de fideicomisos, los mismos se llevaron a cabo con una gran dosis de incertidumbre en lo que respecta a la correcta determinación de las cargas fiscales que generaban, fundamentalmente, la transferencia patrimoniales entre las partes intervinientes en dichos contratos. Lo expuesto precedentemente fue atenuado por una gran cantidad de dictámenes e interpretaciones doctrinarias que, no obstante, no permiten la utilización de este instrumento de garantía con toda la seguridad jurídica necesaria. Es importante señalar que el presente trabajo toma como directrices la opinión del Fisco a través de circulares, sin que ello implique desconocer lo que surge en particular del Fallo “Mariana López” de fecha 06/08/2013 que sintetizamos al final del mismo.